摘要：从年初以来，开封市场各种购房利好政策频频推出。从公积金贷款额度提升，商贷利率持续下调、契税补贴再到开封楼市成交热点区域的示范区推出专项购房补贴。一系列的政策利好之下，更多的购房者都在追问：有效果吗？答案自然是肯定的。因为，从售楼部的客流量、...
从年初以来，开封市场各种购房利好政策频频推出。
从公积金贷款额度提升，商贷利率持续下调、契税补贴再到开封楼市成交热点区域的示范区推出专项购房补贴。
一系列的政策利好之下，更多的购房者都在追问：有效果吗？
答案自然是肯定的。因为，从售楼部的客流量、中介的带看量，以及市民之家排队领取补贴的人员数量上都足以说明。
但，对于大多数的购房者来说，他们依然不相信也不愿意相信当前的开封楼市在热销。
这主要是因为：
谈及热销，大多数人还停留在2016-2017年期间“月销千套，开盘售罄”的印象中，还停留在楼市刺激政策一出，市场应声而起的年代。所以，在这种心理暗示之下，当前的开封楼市当然达不到热销的状态。
与此同时，房地产高杠杆高负债求规模的时代已然悄然结束，房地产正在“房住不炒”的大政策下进入新时代。在新老时代的交替之际，市场的舆论自然也极其复杂。尤其是，高周转时代虽然已经悄然落幕，但遗留下来的如延期交付等多项问题，在没有完全解决之前，已经成为了当前开封楼市的“痛”，甚至可以说是透支了开封房地产未来的“预期”。但，对于购房者来说，也不必过于担心。在近期，开封已召开“保交楼、稳民生”工作推进会，这也意味着在后续必定会有更多的政策进行全面落地支持。
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今年以来，我跟很多购房者聊过、见过、也陪他们看过房，他们之中很多人的状态都可以用举棋不定来形容。尤其是，他们本已很心仪，但总觉得等等还能再优惠的房源被其它购房者买走的时候，他们会变得更加不知道如何做决定。
人们对于房子的基本住房需求，并不会随着疫情的到来而凭空消失，更多的是延迟推后。只要条件合适，住房的刚性需求和改善需求就一定会回来。这也是今年以来，为什么每每有利好政策推出的时候，市场总能销售出几百套房源的原因所在。
进入到下半年以来，随着开封楼市的持续升温，越来越多的购房者开始把内心的天平向出手购买进行倾斜。
尤其是，从金九银十到返乡置业期间，是历年来新房交易最火热的时期，同期销售量可以占到年度的2/3左右。
尤其是，在开封新区多个项目已经拉响“房空警报”（剩余房源有限）且未来供应量趋低的情况下。
尤其是，在十月，在开封销售热点成交区域示范区，更是针对全市各县区范围内的教育工作从业者（含家属）推出3万元/套的专项购房补贴，共计500套限定购房名额。
尤其是，在十一小长假，晖达新世界紫宸、西湖天胤、亚新橄榄城、枫华金明府、星联岚溪府将携手贝壳举行“好房庆国庆，五虎闹东京”的限时优惠活动。
所以，综合“四个尤其”来看，不难发现：在未来低供应（也就是缺房）的情况下，市场上还有人跟你“抢房”，并且参考历年市场规律和开发商联合推出的优惠活动，也势必会让更多人参与“抢房”，这也意味着：犹豫可能就是错过。
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结合此次“好房庆国庆，五虎闹东京”的楼盘来看：
晖达新世界紫宸
晖达新世界紫宸项目，位于备受购房者关注的三大街，今年以来更是有群英幼儿园晖达园和鲜风生活超市晖达店等相关配套落地。项目预计将于2023年底交房，在当前开封市场房价体系中也极有性价比。
一直以来，晖达都属于深耕开封市场具有影响力的房企之一，已实现交付及待交付面积近100万㎡，拥有业主万余名。除此之外，晖达已开发的温莎尚郡一期和晖达新世界一期都是在开封楼市低迷期成功销售闯关，并且分别于2015年和2017年交付。
西湖天胤
西湖天胤，已是准现房，其中一期一批次房源将比合同约定的时间实现提前交付。凭借着项目自入市以来逐步呈现在购房者面前的工程进度、产品亮点，已然成为当前开封市场最受购房者信任的楼盘之一。
目前，西湖天胤二期溪境天澄已启动，南向大面积晶钻立面，山水比德大师级景观设计，跑道式阳台户型设计等产品优势都给了购房者更多的期待。快速的工程建设（目前已至8层左右），更是让购房者安心、放心。同时，未来房产集团也是现有开封储地量和待开发量最高的房企之一。它的一举一动，对开封房地产市场的未来都有极其深远的影响。
亚新橄榄城
亚新橄榄城，十余年来开封市场最有影响力和知名度的房企与项目之一。目前，即将交付亚新大梁府、郑开橄榄城5期B区等，正在建设郑开橄榄城8期，亚新橄榄公馆。
随着双湖之间水系绿化建设工程的启动，郑开橄榄城8期和亚新橄榄公馆南侧紧邻的中意河水系绿化景观公园，更是为项目的改善价值添上了画龙点睛的一笔。在不久以后，当开封国际文化交流中心项目正式建成投入使用以后，人们会更加懂得这片区域的价值。
枫华金明府
如果打开枫华的版图（含拟开发的规划区域），就不难发现，这是开封体量最大的项目之一。目前，主要在售项目为枫华金明府7期。
在今年以来，已如期品质交付枫华西湖半岛一期，枫华金明府已划片两校一园（主要指河大附属小学，两校一园整个项目还包含河大幼儿园、含初中+高中的附属中学等），区域内正在建设开封市民公共文化服务综合体（包含开封市科技馆、少儿剧场、体育活动中心、青少年活动中心、医疗中心、宋外城遗址公园以及开封市文化艺术职业附属小学）、正在修建的复兴大道贯通工程（包含在规划层面已明确的复兴大桥）。
星联岚溪府
在蓝湾国际之后重回开封的星联集团，先后拿下了届时开封市场备受关注的两块地，分别开发星联岚溪府和星联揽月湾。
目前，两个项目都已进入交付期。其中，星联岚溪府一期将于明年年中交房，目前已是准现房。一直以来，岚溪府凭借着已成熟的地段、已完善的生活配套、高颜值立面的产品设计和品质性价比，备受购房者信任与关注，也是开封近年来销售排行榜上名列前茅的项目之一。
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一转眼，距离2022年结束也仅剩3个月零几天了。
对于真正有需求的购房者来说，不妨趁当前开封楼市的窗口期多去看看，做出适宜自己的购房决定。与其等到楼市全面恢复之际，拿不到优惠跑步进场，不如在行情起势之前，多拿一些购房优惠抢先一步。
