摘要：为什么这样说呢？可以从三点进行分析。其一、在近两年来疫情、经济下行、调控政策等多方面的影响下，开封房价整体呈下行状态。在某些特定阶段，部分房企推出的促销价格让购房者都觉得“开发商在赔钱卖房子”。进入到今年9月以来，一部分购房者变得忧心忡忡。...
为什么这样说呢？可以从三点进行分析。
其一、在近两年来疫情、经济下行、调控政策等多方面的影响下，开封房价整体呈下行状态。在某些特定阶段，部分房企推出的促销价格让购房者都觉得“开发商在赔钱卖房子”。进入到今年9月以来，一部分购房者变得忧心忡忡。他们从最初买到低价房（特价房）的兴奋开始过度到担心开发商交不了房。
其二、开封新区的发展，归根到底可以概括为借助政策完成了开封古城区的人口转移，在房地产高歌猛进的年代吸引了县区人口的置业。在缺少产业支撑的前提下，区域的发展（尤其是各项生活配套）完全是建立在区域人口入住率的基础上。这也是为什么当下，越来越多的购房者会更加青睐城市已发展起来的成熟区域。因为，对于打算住在开封这座城市里的购房者，他们是等不起区域的发展带动生活配套落地的漫长的周期的。除此之外，在已发展的成熟区域，由于房地产楼盘的密集布局，也使得一条街上恨不得有10几个高层楼盘，几百栋楼，数万户。在全面交付并入住以后，带来的一系列居住问题可想而知。
其三、2021年开封的土地市场极其冷淡，这也意味着未来的开封市场供应量呈收缩状态。更直白的说，能买到的房子越来越少。同时，当前开封市场的百强房企、品质房企也正在陆续退出开封市场，这也意味着未来开封相对更具品质的房子也越来越少。且，进入到2022-2023年交付季以后，不少购房者更是会发现，原来百强房企/品质房企的交房也不过尔尔（从当前开封市场部分交付的楼盘就可以看得出趋势）。
综上所述，我们不难发现，摆在当前开封购房者面前的是：
不买房子吧，好地段和好品质的房子越来越少。
买低价房子，可能会烂尾。买高价房子，发现品质也就那么一回事。
买成熟区域的房子吧，没有居住舒适度。买发展区域的房子吧，对生活配套的建设时间也是心里没底，连适宜居住的条件都达不到。
