欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

房价打8折都卖不出去!开封,“开封”了

时间:2022-09-28 15:15:29 | 浏览:1687

来源:每日经济新闻2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。今天(7月19日),据多家媒体报道,开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办(

来源:每日经济新闻

2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。

今天(7月19日),据多家媒体报道,开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办(注:河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室)例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对此,开封市住建局相关负责人表示:“经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在必要。”

而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是:“我们也还不清楚,正在核实,你们还是等开封市正式文件出台吧。”

与取消限售同时产生的一组数据是,上周(7月8日~14日)开封市住宅成交419套,涨幅达53.85%(数据源自开封市不动产登记中心)。

开封,“开封”了

2017年5月~2019年7月,两年零两个月,开封最严限售令解封在即。

2017年5月15日,开封发布最严限售令(即史上最严“汴九条”),规定限售3年,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

而出台这一限售令的背景是,据安居客,从2016年12月起,开封二手房房价持续上涨,从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米,同比涨幅达22.19%。限售令发布当月,开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。

当时,开封市住建局相关负责人表示,为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归,开封市住建局重拳出击,出台了“调控九条”(即“汴九条”)。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房,打击疯涨;不是让房价下跌,而是稳定房价。

开封统计局官网显示,2017年全年房地产开发投资273.96亿元,比上年增长29.3%,其中住宅203.69亿元,增长33.2%。

但此后开封市并未再发布此类调控政策。

事实上,开封并非楼市松绑首例,之前已经有太原、菏泽取消了限售。据记者不完全统计,去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调,特别是针对人才的政策宽松,变相执行了限购调整。

河南省住建厅相关负责人曾明确表示,今年河南房地产市场调控的方向与路线,重点是抓好房地产市场调控,落实城市政府主体责任,坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实行一城一策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向“镁刻地产”记者表示:“此次开封解封,充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。”

“总房价打到8折但还是没有起色”

“镁刻地产”记者留意到,开封楼市2018年以来开始下行。

开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。

2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

诸葛找房资料显示,开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。

新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米,但随后逐渐下行,6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米,销售金额97.37亿元,整体来看上涨乏力。

二手房方面,开封市挂牌量1月达到近期高峰,2月受春节假期等因素影响明显回落,此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定,上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌,1~6月整体挂牌均价7769元/平方米。

数据来源:诸葛找房

一位河南房地产业内人士向“镁刻地产”记者介绍,开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡,很多开发商都开始借以各种名目打折,比如“特价房”、“周年庆”,甚至总房价打到8折但还是没有起色,很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。

“土地市场溢价率不高,也反映了房企信心不足。”上述人士说。

而作为河南本土地产龙头,建业地产在大本营的业绩亦可作为佐证。记者查询建业地产近三年年报后发现,2018年,建业地产在开封有18个项目,合同金额5.12亿元,同比增幅33%;合同建筑面积增幅达68%。但是,子公司开封建业地产2018年的收益只有1517.2万元,而2017年是1.26亿元,2016年则是6096.2万元。

土地方面,诸葛找房统计显示,2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米,同比下降6.8%,溢价率持续位于低位。

具体来看,上半年开封城区共成交14宗宅地,集中成交于2月及5、6月。其中,2月集中成交10宗住宅地块,有9宗为龙亭区城中村改造地块,成交楼面价3399元/平方米,5、6月共成交4宗普通住宅地块,均位于龙亭区。

值得注意的是,2018年以来,开封市已经流拍土地7宗,兰考、尉氏、通许皆有分布。

“该政策一方面体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策微调;另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软迹象,通过松绑来利好供求关系缓和。类似政策动态,过去菏泽也出现过,同时也不排除后续还有其他城市跟进,即部分城市也会在限售等政策上有松绑举措。”严跃进说。

另外,严跃进预测,从限售的城市来看,小城市或者说三四线城市中,包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等,其实都是有过限售政策的。不排除后续受菏泽和开封市场的影响,此类城市未来也会有松绑楼市政策的可能。

记者 | 王佳飞 编辑 | 陈梦妤 何小桃

相关资讯

河南这十年|开封推进重点项目建设,实现拿地即开工的“开封速度”

大河报·豫视频记者 王玮皓 9月26日,河南省政府新闻办召开“河南这十年”主题系列新闻发布会开封专场。目前,省委、省政府高度重视项目建设,强调“坚持项目为王”,在全省开展了重点项目建设“三个一批”活动。开封市在推进重点项目建设方面,有哪些好

河南这十年|开封打造国际文化旅游名城,叫响“宋文化看开封”

大河报·豫视频记者 王玮皓9月26日,河南省政府新闻办召开“河南这十年”主题系列新闻发布会开封专场。开封市作为八朝古都,拥有丰富的文化遗存,而实施文旅文创融合战略则是省委提出的“十大战略”之一。在发挥文化资源优势,推动文旅文创融合发展方面,

让人才“来了就是开封人”开封打出人才引育用留“组合拳”

大河网讯(记者 朱丽文 赵檬)9月26日,“河南这十年”主题系列开封专场新闻发布会召开,重点介绍党的十八大以来开封的经济社会发展情况,并就有关问题回答记者提问。发布会上,中共开封市委常委、组织部部长杨克俊介绍,城市因人才而兴,因人才而活。开

下周一起,开封恢复限行丨总投资约173亿元,开封计划实施这些项目丨最新入郑政策公布

2022年7月1日 星期五农历六月初三天气:多云转晴 24℃~31℃空气:质量指数(AQI)为57,良今日开封不限行头条◇习近平将于7月1日上午出席庆祝香港回归祖国25周年大会暨香港特别行政区第六届政府就职典礼,并发表重要讲话。◇就福建舰之

中共开封市委印发《关于推进清廉开封建设的实施方案》

全媒体记者雷宇报道 近日,中共开封市委印发了《关于推进清廉开封建设的实施方案》(以下简称《实施方案》),全面落实省第十一次党代会关于推进清廉河南建设的部署要求,促进以党建“第一责任”引领和保障发展“第一要务”,根据《中共河南省委关于推进清廉

领略中医智慧传承沂蒙精神——开封市委党校2022年秋季市直科级干部培训班举行“走进开封市中医院学习观摩活动”

来源:【开封日报-开封网】开封网讯 全媒体记者王兰兰报道 为丰富培训学习内容,创造形式多样的学习模式。9月21日下午,开封市委党校2022年秋季市直科级干部培训班举行“走进开封市中医院学习观摩活动”。开封市委党校党委委员、教育长王勋,开封市

开封党代会|未来五年,开封定下这些目标,还要这样干

河南日报客户端记者龚砚庆 实习生钱程9月26日,中国共产党开封市第十二次代表大会开幕,高建军代表中共开封市第十一届委员会,向大会作题为《凝心聚力 砥砺奋进 勇做新时代高质量发展开路先锋》的报告。高建军在报告中指出,历史上的开封曾经辉煌,全市

一篇开封攻略在手,吃喝玩乐不用愁:带你玩转开封

“黄河泛滥两千载,淹没开封几座城”,开封是一座“城摞城”的城市,地下叠压着6座古代城池;3000多年的历史,7个王朝的更迭变换,一幅清明上河图,勾画出北宋汴京的盛世繁荣,一部《东京梦华录》让人禁不住感叹昔日的皇城胜景;当繁华落尽,开封城变成

开封经济发展态势总体向好——“开封GDP突破2000亿元大关”的思考之一

全媒体记者 魏东柱2018年,我市坚持“贯穿一主线一保障,确保两稳定,打好三攻坚,抓实五突破”工作布局,全市经济社会发展实现了“稳”“进”“好”。●实现了“进”。产业结构进一步优化,三产对全市经济的贡献率达到50.6%,拉动经济增长3.5个

房价打8折都卖不出去!开封,“开封”了

来源:每日经济新闻2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。今天(7月19日),据多家媒体报道,开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办(

总理批复!开封又被国家点名了,谁也无法阻挡开封的崛起!

河南法制报开封讯(记者张东)爆炸性新闻震撼了开封人的朋友圈!据新华社报道,国务院已通过中部崛起规划!12月7日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,根据国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要,审议通过了“十三五”促进中部地区崛起规划。这

舌尖上的开封—细数这27个绝不能错过的开封美食

本文首发于什么值得买平台请关注本账号获取更多好文,作者:旅游小小值 哈啰!大家好,一天吃八顿饭的旅游小编—老表又双叒叕来了! 秋天,是属于吃货的季节,吃货们都有正当理由“贴秋膘”啦!放开吃叭!一天十顿可以安排一下了(大概这就是老表找不到男朋

开封专区管理了20多个县,1983年,开封和郑州为何分家?

首先,我们聊聊专区这个机构。专区是建国之后推出的一种区划模式,专区的地位相当于现在的地级市,但管辖区比现在的地级市大得多。那些面积比较大的专区,相当于两三个地级市。在建国的初期,河南省出现了郑州专区、陈留专区、潢川专区、洛阳专区等一系列的专

开封市龙亭区与中核坤华开封能源发展有限公司举行战略合作框架协议签约仪式

映象网讯(大象新闻记者 崔学庆)5月19日,开封市龙亭区与中核坤华开封能源发展有限公司举行战略合作框架协议签约仪式。龙亭区政府副区长马强国、中核汇能河南能源有限公司执行董事兼总经理王志豪、开封市城乡振兴开发建设集团有限公司董事长郭长松、中核

河南开封祥符区人民政府与中国电信开封分公司举行战略合作签约仪式

人民快报河南讯(倪申 张琴)7月29日,开封市祥符区人民政府与中国电信开封分公司举行战略合作签约仪式,为推动祥符区高质量发展、加快打造数字祥符注入强劲动力。祥符区区委书记、开封市产城融合示范区党工委书记王彦涛,区委副书记、区长张红军,区人大

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈蜜蜂养殖知识网洋河股份A股巴中今日新闻网七匹狼股票行情迪奥奢侈品街舞培训网斯特拉斯堡旅游网中医推拿知识网刷卡机品牌网香蕉品种网德夯苗寨旅游攻略今日唐山美的冰箱评测网莲花山旅游攻略园林景观网
开封新闻头条网-开封是首批国家历史文化名城,迄今已有4100余年的建城史,先后有夏朝,战国时期的魏国,五代时期的后梁、后晋、后汉、后周,宋朝,金朝等在此定都,素有“八朝古都”之称,孕育了上承汉唐、下启明清、影响深远的“宋文化”。中国开封清明文化节、中国开封菊花文化节吸引着众多海内外游客。
开封新闻头条网 tacuan.cn ©2022-2028版权所有